Rätt ska vara rätt är vår återkommande serie där vi samlar och delar intressanta rättsfall från Sveriges alla hörn. Skulle ni vilja ta del av de fullständiga målen? Skriv gärna till oss på info@psfinancegroup.com. Trevlig läsning, önskar vi på PS Juridik!
Hyresvärd måste betala ersättning för rörelseskada när festlokal rivs
Hyresvärden sade upp hyresavtalet avseende en festlokal med hänvisning till byggnadens planerade rivning. Som följd yrkade hyresgästen ersättning för rörelseskada utifrån verksamhetens värde, vilket uppgick till drygt 80 000 000 kr. Hyresvärden betalade 4 900 000 kr rörelseskada och menade att ökad konkurrens hade gjort att det inte gick att räkna med omsättningstillväxt för hyresgästens verksamhet och att omsättningen snarare skulle ha minskat. Fallet togs till Tingsrätten som konstaterade att skadan ska svara mot de handlingsalternativ som hyresgästen hade i detta enskilda fall, det vill säga att antingen fortsätta driva verksamheten eller överlåta den. Den nya ersättningen beräknas bland annat utifrån avkastningsmetoden och Tingsrätten finner att hyresvärden ska betala 35 400 000 kr plus ränta till hyresgästen, med avräkning för det som redan hade betalats.
Rådande pandemi inte skäl att jämka aktieägaravtal
Enligt parternas aktieöverlåtelseavtal överlät käranden 250 aktier i ett hotellbolag till svaranden för 3 000 000 kr som skulle betalas i sex delbetalningar. Utöver köpeskillingen skulle svaranden även betala en ersättning för möbler värda drygt 380 000 kr. Men bara den första delbetalningen gjordes och ersättningen för möblerna uteblev även, varpå käranden begärde att betalningarna skulle fullgöras. Svaranden menar dock att det fanns skäl att jämka avtalet med hänsyn till Covid-19 pandemin som hade inneburit att aktierna saknade värde. Patent- och marknadsdomstolen konstaterar att avtalet ingåtts av två jämbördiga näringsidkare och att det ankommer på dem att räkna med förändringar på marknaden som skulle kunna påverka utfallet. Dessutom hade WHO vid tidpunkten för avtalets ingående redan klassat utbrotten av Covid-19 som ett internationellt hot mot människors hälsa. Att pandemin gjort avtalet ofördelaktigt för svaranden innebär inte att käranden borde stå för risken, även om det inte gick att förutse de fullständiga konsekvenserna av det redan konstaterade Covid-19 utbrottet vid avtalets ingående. Patent- och marknadsdomstolen menar därmed att det inte finns skäl för jämkning och förpliktar svaranden att betala de begärda beloppen.
Aktieöverlåtelse kan inte jämkas enligt köplagens felregler
Ett bolag förvärvade aktier i ett annat bolag som hade cirka 160 aktieägare. Köparen lämnade erbjudande om att köpa alla aktier och tillträdde sedan en majoritet av aktierna under november 2016. Sedan dess har köparen överlåtit anspråket till käranden vars bolag bedrev telefonförsäljning. Bolaget samarbetade med Telia och Telenor men efter att samarbetsavtalen sades upp under 2017 gick kärandes bolag i konkurs. Käranden hävdade till Tingsrätten att det uppköpserbjudande som gjordes mellan de ursprungliga säljarna och köparna ska ses som en privat förhandlad företagstransaktion och att köplagens felregler ska anses fullt ut tillämpliga. Käranden menade därmed att det fanns skäl för prisavdrag eller skadestånd. Tingsrätten kom fram till att köplagens felansvarsregler inte skulle tillämpas samt att priset inte skulle jämkas. Hovrätten bedömer även att käranden inte har visat att aktierna har varit felaktiga i köpsrättslig mening. Det föreligger därför inte rätt till prisavdrag eller skadestånd. Vidare menar Hovrätten likt Tingsrätten att det saknas förutsättningar för att jämka priset i aktieöverlåtelseavten.
Följ oss gärna på LinkedIn för att ta del av tips, artiklar och allt spännande som händer inom PS Finance Group.
Vill du hålla dig uppdaterad med nyheter och information från PS Finance Group? Anmäl dig till vårt nyhetsbrev!
